Od 1. apríla 2024 vstúpila do platnosti novela stavebného zákona, ktorá umožňuje dodatočnú kolaudáciu čiernych stavieb. Konanie sa môže začať len na žiadosť vlastníka nelegálnej stavby. Týka sa to stavieb, ktoré boli postavené na pozemku vlastníka. Takéto stavby nemožno legalizovať v ochranných pásmach či na cudzích pozemkoch. Možné je dodatočne legalizovať stavby, ktoré boli postavené do 1. apríla tohto roka, teda kým nevstúpila novela do platnosti.
Ak chce stavebník dodatočne takúto stavbu zlegalizovať, musí splniť niekoľko podmienok. Stavba nesmie byť v ochrannom pásme či na cudzom pozemku. Pri tejto stavbe zároveň nesmie byť už začaté konanie o odstránení či dodatočnom legalizovaní. Musí ísť o stavbu, ktorú stavebník bude využívať na ten účel, na ktorý bola postavená.
Naďalej pôjde o správne konanie, ktorého účastníkmi sú napríklad susedia. Nie je potrebné ale ísť cez dodatočné stavebné konanie, ktoré bolo časovo náročné.
Stavebný úrad následne takzvanú čiernu stavbu, ktorá bola postavená a užívaná bez povolenia stavebného úradu, môže zlegalizovať. Úrad teda vydáva rozhodnutie o spôsobilosti stavby na jej užívanie. Toto rozhodnutie bude mať účinky kolaudačného rozhodnutia.
Nový stavebný zákon od 1. apríla 2025 bude na nelegálne stavby prísnejší.
Pri legalizácií stavieb je možné postupovať viacerými spôsobmi. Najdôležitejším pri legalizácií stavby je určiť resp. poskytnúť informáciu kedy bola stavba postavená.
- V prípade, že bola stavba resp. prístavba postavená pred rokom 1990 t.j. do 31.12.1989 a skôr môžeme na základe čestného prehlásenia žiadateľa vydať potvrdenie o stavbe, ktorá bola postavená pred daným rokom 1990. K čestnému prehláseniu je potrebné doložiť geometrický plán stavby resp. prístavby, pričom bude vykonaná obhliadka na tvare miesta. S týmto potvrdením zo stavebného úradu a geometrickým plánom stavby resp. prístavby je možné zapísať na kataster nehnuteľností.
- V prípade, že stavba resp. prístavba bola postavená po roku 1990 bude potrebné začať konanie o dodatočnom povolení stavby, kde bude treba doložiť projektovú dokumentáciu, preukázanie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti (zabezpečuje si stavebný úrad na oversi.gov.sk) a záväzné stanoviská dotknutých orgánov, ktoré môžu byť dotknuté (napr. životné prostredie) . Na základe predloženej žiadosti a dokumentov bude zahájené konanie s miestnou obhliadkou, následne bude vydané dodatočné povolenie stavby, ktoré má zároveň účinky kolaudačného rozhodnutia.
Vlastník stavby priloží k žiadosti doklady, ktorými preukáže skutočnosti podľa § 140d ods. 1 písm. b) až d). Konkrétne to znamená, že vlastník priloží:
- informáciu umožňujúcu overenie vlastníckeho práva k pozemku alebo doklad preukazujúci iné právo k pozemku, z ktorého vyplýva právo existencie stavby,
- záväzné stanovisko obce, že stavba nebola postavená v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využitia územia podľa záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie alebo nie je v rozpore s aktuálnymi regulatívmi (súlad s regulatívmi priestorového usporiadania územia je irelevantný),
- záväzné stanoviská dotknutých orgánov k jednotlivým chráneným záujmom podľa osobitných predpisov účinných v čase zhotovenia alebo v čase preskúmania stavby, podľa toho ktorá skutočnosť je pre vlastníka priaznivejšia (napr. požiadavky z oblasti životného prostredia, ochrany pred požiarmi, hygienické požiadavky),
- záväzné stanoviská dotknutých orgánov podľa osobitných predpisov, pričom ide predovšetkým o vlastníkov alebo správcov elektrických vedení, plynárenských vedení a zariadení a prevádzkovateľov dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry,
- dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby v rozsahu podľa § 29 Vyhlášky MŽP SR č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona.
- pokiaľ nie je nevyhnutné vyhotoviť úplnú dokumentáciu skutočného realizovania stavby, postačuje zjednodušená dokumentácia v zmysle § 104 ods. 2 stavebného zákona (pasport stavby),
- stavebný úrad si môže vyžiadať vypracovanie dokumentácie skutočného vyhotovenia stavby v stupni na účely kolaudácie.
Stavebný úrad preskúma splnenie podmienky podľa §140d ods.1 písm. a), t. j. či stavba svojím stavebnotechnickým stavom a vybavením zodpovedá základným požiadavkám na stavby a účelu, na ktorý ju vlastník užíva a či stavba neohrozuje život osôb.
Na základe výsledku miestneho zisťovania a v závislosti od druhu stavby si stavebný úrad môže vyžiadať aj stanovisko iného dotknutého orgánu, prípadne zabezpečenie znaleckého posúdenia.
V prípade splnenia požadovaných podmienok overí dokumentáciu a vydá rozhodnutie o spôsobilosti stavby na užívanie, ktoré má účinky kolaudačného rozhodnutia.
Bližšie informácie poskytne na stavebnom úrade v Zborove nad Bystricou:
Mgr. Marta Droščáková
Mail:
Tel. číslo: 0412304081 kl. 11
